回首近年的外汇市场，各国钱币汇率颠簸涨跌纷歧，全球市场遭遇“美元慌”，新兴市场国家一度还泛起了“股债汇”三杀的局势。美元体现强势，而非美元钱币普遍低迷，只有少数币种在这样的情况下仍然保持坚挺，日元作为2018年“最强钱币”之一，在2018年全年度兑美元体现中一直保持最佳状态。

要知道，日本是全球最大债权国，且在外洋拥有庞大资产。只管中国人最常听到的是日本在广场协议后“失去的20年”，但事实上，日元资产经常被视为形势紧张时的避风港。今年8月5日，人民币破「7」的时候，而持有日元资产的小同伴居然在“闷声发大财”……在日本做民宿的小同伴还开开心心的去兑一些人民币，小赚一把……近年来，随着日本旅游热度上升，日本民宿以其较为自制的价钱和个性化的住宿体验，关注度直线上涨。

2016-2017年间，日本的民宿谋划已呈泛滥之势，民宿质量和从业者谋划水平乱七八糟，由私自谋划的“黑民宿”引发的执法纠纷以致刑事案件也诸见报端。△导致其时各地域公寓楼下都贴着通告克制做民宿但在2018年6月，这个恒久处于灰色地带的工业迎来了一次大面积洗牌，「住宅宿泊事业法」（民宿新法）正式施行。实施后，日本对于民宿的治理变得越发严格。民宿想获得正当资质，不仅要花一笔钱改装消防、宁静等设施，还要获得邻人的同意。

那么现在到底还还值不值得去日本投资民宿呢？我们先来看一组日本旅行厅于今年3月份最新公布的一组民宿数据。日本旅行厅3月14日公布数据显示——停止2019年1月底，7个半月的时间日本民宿住宿人数合计到达198万6417人次。虽然只是住进都会旅店人数的4%，但每两个月举行的统计显示，民宿的住客一直在增加，2018年12月～2019年1月到达了73万人，其中访日游客占到80％。

增加还在继续，现在似乎已经凌驾了200万人次。据日本旅行厅先容，《民宿新法》施行后，地方政府受理的申请停止2月15日到达1.366万间。较2018年6月15日新法施行当天的2210间大幅增加。

在日本，民宿也可以在旅馆业法和国家战略特区的许可下谋划，加上这一部门，预计到达3万间以上，民宿总的住宿人数很可能到达了400万人次。那么，入住率怎样呢？大型民宿中介公司爱彼迎（Airbnb）虽然没有宣布，但数据分析公司MetroEngines推算，爱彼迎日本民宿入住率从去年6月到今年1月为48～59％。

据日本旅行厅统计，凌驾2018年到达39％的旅馆，与58％的度假旅店持平。爱彼迎在接受日本经济新闻采访时表现，东京2月民宿入住率较上年增加10个百分点。受民宿新法影响，虽然在日本购置或租赁几套屋子装修一下挂在网上就能轻松赚钱的日子已经一去不复返，但上文官方数据显示日本民宿的住宿人数和入住率在民宿新法实施后仍然保持着高速增长。

有预测认为，日本民宿市场的规模在2020年预计到达1297亿日元，比2018年增长80%以上。日本当地某华人民宿托管公司们提供的一组参考数据显示，民宿新法出台后，由于修缮费、治理基金等成本上升，年化率降到8%至12%，仍然远远高于长租生意的年化率。由此可见投资日本民宿这个行业仍然潜力无限。

此外，民宿行业还迎来以下重大利好消息。去年，日本政府决议开放博彩业，计划在大阪兴建包罗赌场的综合度假区。加上即未来临的东京奥运会，预计2020年访日游客人数会增长到4000万，相当于现在访日游客基础上增加三分之一，日本旅游热度连续看涨。

另外，麦肯锡去年公布的一份日本旅游业陈诉显示，东京、京都和大阪三大都会的旅店入住率都已凌驾80%，旅店承载容量已达极高上限，这对民宿从业者来说也是重大市场机缘。受《民宿新法》影响，投资一户建或整栋公寓，经由革新升级，可以申请到浅易旅馆资质正当谋划，具有浅易旅馆谋划资质的民宿房源不会受到每年180天的营业天数限制。在这其中大阪为全国民宿特区，很容易申请365天谋划牌照。因为《民宿新法》的实施，取缔淘汰了许多不正当民宿，这对于取得不限营业天数的旅馆业许可资质的民宿投资者来说无疑是一次机缘。

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